Приватизация квартир
Приватизация квартиры — это передача жилья в собственность лицам, которые еще не использовали свое право на приватизацию.
Основные условия приватизации:
• приватизация квартиры может быть осуществлена только гражданами, зарегистрированными в данной квартире;
• несовершеннолетние, зарегистрированные в данной квартире, участвуют в приватизации обязательно;
• лица, не желающие участвовать в приватизации квартиры, вправе выдать нотариально удостоверенный отказ от приватизации;
• лица, ранее участвовавшие в приватизации квартир, не вправе повторно участвовать в приватизации другой квартиры.
Напомним, что Жилищный кодекс РФ, согласно которому бесплатная приватизация жилья должна была закончиться 1 января 2007 г., был утвержден в 2005 г. Позднее сроки приватизации были перенесены из-за недостаточной оперативности муниципальных органов и регистрационных служб. Сроки приватизации были продлены сначала до 1 января 2010 года, затем изменены на 1 марта 2010 года, на сегодняшний день их снова продлили до 01 марта 2015 года. Но когда её отменят, чтобы оформить свою квартиру в свою же собственность, придется выплачивать себестоимость квартиры государству – собственнику жилья. Поэтому лучше не ждать этого момента и приватизировать квартиру сейчас, чтобы не покупать то жилье, где вы уже живете.
ПОЧЕМУ СТОИТ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ?
Если вы приватизируете квартиру, то у Вас появится возможность распоряжаться вашим жильем. Вы сможете совершить с квартирой такие сделки, как купля-продажа, дарение, коммерческий наем и т.д., Вы сможете составить завещание и передать квартиру кому захотите. Также, оформив квартиру в собственность, Вы приобретете дополнительные гарантии защищенности от неправомерных действий со стороны государственных органов. Причем приватизация квартиры никак не отразится на коммунальных платежах. Так как планируется отмена бесплатной приватизации – оформить квартиру в собственность будет стоить очень дорого, ведь выкуп будет рассчитан по среднерыночной стоимости.
Процесс этот кропотливый. Даже отсутствие двух точек над буквой "ё" может создать вам проблемы.
Для начала процесса приватизации квартиры все постоянно зарегистрированные в ней граждане должны принять решение о приватизации квартиры на согласованных условиях, поскольку если один из нанимателей квартиры не дает согласие на приватизацию квартиры, то и остальные не могут воспользоваться правом на её приватизацию. После того, как достигнута договоренность о приватизации жилья, начинается этап по сбору пакета документов для приватизации квартиры. Количество нужных бумажек впечатляет:
Во-первых, это документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина РФ, в том числе несовершеннолетних с 14 лет, свидетельства о рождении детей до 18 лет). При необходимости — свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о перемене фамилии (имени, отчества), свидетельство о смерти.
Во-вторых, ордер на квартиру или документ, заменяющий его (выписка из протокола жилищно-бытовой комиссии о подтверждении или переводе лицевого счета на квартиру).
В-третьих, выписка из домовой книги, содержащая информацию обо всех гражданах, зарегистрированных в данной квартире с момента вселения семьи по ордеру, а также имевших право на вселение в квартиру и проживание ней, в том числе временно отсутствующих. Выписка действительна в течение одного месяца со дня ее заполнения.
В-четвертых, постановление органа опеки и попечительства в случае невключения несовершеннолетнего в число собственников квартиры.
Собранные документы подают в отдел по приватизации г. Владивостока для заключения договора передачи квартиры и получения после его регистрации в регистрационном органе Свидетельства о государственной регистрации права на приватизируемую квартиру.